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开发六年未竟 博欣天籁郡9成土地遭司法拍卖

2017-07-12 10:29 来源:云南房网 作者:赵以仙 编辑:合肥网_HDnews 人气:

  当年太平奥林匹克体育小镇开发火热时,博欣地产也看上了太平。2011年3月,博欣地产以3.825亿元的价格拿下了太平妥睦村委会6宗土地,共计539.8亩,规划开发一个包含了别墅、高层等在内的高端项目——博欣天籁郡。怎料,奥林匹克体育小镇的概念来得快,去得也快,踏入太平的博欣地产苦心经营博欣天籁郡6年,但截至目前,博欣天籁郡的开发仅停留在一期,而且项目的6宗土地当中,却有5宗454.8亩土地及地上建筑物将被司法拍卖,此次司法拍卖的土地面积占到了项目总面积的90%,高达6.28亿元的拍卖价也成了近年来土地司法拍卖当中屈指可数的大宗拍卖。

博欣天籁郡司法拍卖的土地及地上建筑物

  博欣天籁郡6宗土地中有5宗遭司法拍卖

  日前,昆明星迪嘉拍卖有限公司发布了《安宁太平镇妥睦村委会五块土地使用权及“天籁郡小区·揽翠庭”290套预售房及地上其他建构筑物司法拍卖公告(第一次)》(以下简称《公告》),《公告》显示,本次司法拍卖的内容包含了博欣天籁郡5宗土地,以及其中两宗土地的地上建筑物,共290套房产。

  其中,1号宗地土地证号为安国用(2011)第0722号,面积30953.62平方米,拍卖评估价为77271578元。2号宗地土地证号为安国用(2011)第0715号,面积69709.51平方米,评估价210613061元。3号宗地土地证号为安国用(2011)第0716号,面积69085.74平方米,评估价134111392元。4号宗地土地证号为安国用(2011)第0720号,面积68819.67平方米,评估价107633964元。6号宗地土地证为安国用(2011)第0719号,面积64633.21平方米,评估价98436379元。5宗土地共计454.8亩,拍卖标的保留价为628066374元(约6.28亿元)。

博欣地产太平拿地信息

  此外,《公告》显示,5宗土地当中,1号宗地、2号宗地已经建设,地上建筑物面积分别为33778.81平方米、153849.58平方米,共计187628.39平方米(约18.8万方)。3号宗地部分已做桩基础;4号宗地、6号宗地则尚未启动建设。

  博欣天籁郡是博欣地产2011年落地太平的一个项目,彼时,博欣地产以3.825亿元的底价竞得了6宗项目土地,共计539.82亩,6个地块的楼面地价从354-534元/平方米不等。

  时隔6年之后,博欣天籁郡的6宗土地当中,除了5号宗地以外,其余5宗土地都将被司法拍卖。本次拟拍卖的5宗土地拿地金额为3.225亿元,除去拿地成本,地上建筑物的拍卖价格约为3.055亿元,计算下来,博欣天籁郡地上290套房产,18.8万方的建筑面积,拍卖起价仅为1628.2元/平方米。这样的价格,相比太平4000-5000元/平方米的成交价格可谓是相当“低廉”。

  博欣天籁郡开发止步一期

博欣天籁郡效果图

  从云南房网此前的踩盘看,博欣天籁郡分为三期开发,最先开发的一期占地254.62亩,总建面38.86万方,开发产品既包含了别墅,也包含了高层住宅和洋房。2015年年中时,一期的开发已经接近尾声,并计划在2015年年底交房。但是,从2015年下半年至今,博欣天籁郡的工程基本无推进,销售也基本停滞,截至目前,一期的高层住宅已经封顶,但外立面尚未呈现,二期、三期则无进展,仍为空地。此番博欣天籁郡6宗土地中5宗拟被拍卖,可以说博欣天籁郡的开发已经止步一期。

  博欣天籁郡2011年落地太平时,太平正值奥林匹克体育小镇开发火热时期,彼时,片区已经吸引了包括云报地产、云铜地产、恒大地产、万辉地产、昆钢地产、博欣地产等房企落地,太平的开发一片热火朝天。但始料未及的是,太平奥林匹克体育小镇开发失败,片区的投资价值急速下滑,区域内的地产开发也受到了影响,在建项目要么拉长战线慢慢建设,要么直接就停止了推进。至今,云报记者村后续土地走上了转卖的道路,博欣天籁郡也走向了被司法拍卖的结局。(云南房网 赵以仙)

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